Solar Urbano en Castro-Urdiales, venta

Parcela urbana en Castro

Esparta Inmobiliaria vende un suelo urbanizable sectorizado con uso predominante residencial en colectivo denominado RC4-b, según las alineaciones del P.P. , en planta baja y cuatro alturas, existiendo la posibilidad de construir áticos y bajo cubiertas.
Bajo rasante está permitido construir sótanos como determina el planeamiento. La superficie neta del sector es de 59.220 m2, con una edificabilidad de 0,60 m2/m2, y superficie edificable es de 35.532 m2. Tras la cesión obligatoria al Ayuntamiento del 15% del aprovechamiento lucrativo del sector libres de cargas, obtenemos 30.202,2 m2.

El aprovechamiento de la parcela a la venta es de 1.662,83 m2, teniendo en cuenta la cesión del 10% que se aplicó en el Proyecto de Reparcelación inicial y que está anulado.
Según esto su aprovechamiento inicial es de 1.847,56 m2, que supone un 5,20% de participación sobre los 35.532 m2 edificables.

El suelo está incluido en un ámbito de gestión a desarrollar por el sistema de Cooperación.
En la nueva reparcelación se deberá aplicar un 15% del aprovechamiento al que tiene derecho el Ayuntamiento de Castro- Urdiales, por lo que el aprovechamiento de la finca es de 1.570,43 m2.

El Plan Parcial indica que el número máximo de viviendas es de 355 unidades de 100 m2 construidos con elementos comunes y que se deberán construir 444 plazas en los edificios privados. Se adopta una superficie construida con comunes de 25 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2 para las parcelas de garaje, que tras la cesión del 15% quedaría 9.435 m2.

La parcela resultante PR-8, del Proyecto de Reparcelación del Sector SUP-4 Santa Catalina, aprobado definitivamente el 24 de noviembre de 2005 y posteriormente ha sido anulado por Sentencia 63/2008 del Juzgado de lo contencioso-administrativo nº 1 de Santander de fecha 23 de abril de 2008, cuyo fallo anula asimismo los convenios urbanísticos firmados con los propietarios de los suelos ubicados en los sistemas generales exteriores. A fecha 27 de septiembre de 2019 se presentó en el Ayuntamiento de Castro Urdiales un nuevo Proyecto de Reparcelación con aprobación inicial de fecha 16 de octubre de 2019.

Detalle

• Tipo de propiedad: Solar Urbano
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Cantabria
• Población: Castro-Urdiales
• Sup. Parcela: 1767 m²

Características

Parcela urbana en Castro

Esparta Inmobiliaria vende un suelo urbanizable sectorizado con uso predominante residencial en colectivo denominado RC4-b, según las alineaciones del P.P. , en planta baja y cuatro alturas, existiendo la posibilidad de construir áticos y bajo cubiertas.
Bajo rasante está permitido construir sótanos como determina el planeamiento. La superficie neta del sector es de 59.220 m2, con una edificabilidad de 0,60 m2/m2, y superficie edificable es de 35.532 m2. Tras la cesión obligatoria al Ayuntamiento del 15% del aprovechamiento lucrativo del sector libres de cargas, obtenemos 30.202,2 m2.

El aprovechamiento de la parcela a la venta es de 1.662,83 m2, teniendo en cuenta la cesión del 10% que se aplicó en el Proyecto de Reparcelación inicial y que está anulado.
Según esto su aprovechamiento inicial es de 1.847,56 m2, que supone un 5,20% de participación sobre los 35.532 m2 edificables.

El suelo está incluido en un ámbito de gestión a desarrollar por el sistema de Cooperación.
En la nueva reparcelación se deberá aplicar un 15% del aprovechamiento al que tiene derecho el Ayuntamiento de Castro- Urdiales, por lo que el aprovechamiento de la finca es de 1.570,43 m2.

El Plan Parcial indica que el número máximo de viviendas es de 355 unidades de 100 m2 construidos con elementos comunes y que se deberán construir 444 plazas en los edificios privados. Se adopta una superficie construida con comunes de 25 m2 para las parcelas de garaje, lo que hace un total de 11.100 m2 para las parcelas de garaje, que tras la cesión del 15% quedaría 9.435 m2.

La parcela resultante PR-8, del Proyecto de Reparcelación del Sector SUP-4 Santa Catalina, aprobado definitivamente el 24 de noviembre de 2005 y posteriormente ha sido anulado por Sentencia 63/2008 del Juzgado de lo contencioso-administrativo nº 1 de Santander de fecha 23 de abril de 2008, cuyo fallo anula asimismo los convenios urbanísticos firmados con los propietarios de los suelos ubicados en los sistemas generales exteriores. A fecha 27 de septiembre de 2019 se presentó en el Ayuntamiento de Castro Urdiales un nuevo Proyecto de Reparcelación con aprobación inicial de fecha 16 de octubre de 2019.